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> 关于李也 / ABOUT LIYE / 

李也文旅成立于2007年,是一家成功引入专业管理咨询体系的旅游外脑机构,15年专注于旅游产业服务领域,足迹遍布全国400多个城市,拥有丰富的实战经验及成功案例,是业界兼顾专业软实力,管理咨询硬实力的公司之一,也是业界口碑较好的管理咨询类旅游服务商。<more>

> 服务系统 / FUWUXITONG / 

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    李也文旅赶赴六马进行方案汇报交流,打造六马“甜蜜”旅游新模式

    8月8日,李也文旅团队前往安顺镇宁县六马镇,就六马镇旅游开发总体策划方案初稿进行汇报与沟通,六马镇人民政府相关领导出席会议。会议上,李也文旅针对六马旅游开发现状,对六马旅游开发提出了几大观点:1、 六马旅游目前基本处于未开发状态,要想快速打开旅游市场,需得借助黄果树下游的地理优势,借势黄果树的品牌势能;2、 六马的产业资源独具特色,借助六马特色的蜂糖李产业资源,挖掘其甜蜜的价值内涵,将六马打造成为甜蜜幸福乡村;3、 六马旅游开发资金问题有待进一步解决,在现阶段资金投入有限的情况下,六马需分期开发,一期做亮点、做爆款,借着爆款产品打响六马的品牌与知名度。六马镇人民政府相关领导对李也文旅提出的几大观点表示肯定与赞同,并在此基础上结合当地的实际情况对方案内容的调整提出了相关建议,李也文旅将秉持着严谨高效的态度对项目进行合理化调整,助力六马打造成为甜蜜幸福乡村,实现旅游脱贫、完成产业升级。会后,李也文旅团队进行补充考察,把当地八大河作为考察点,考虑如何将其与其他部分进行联动,从而进一步完善全镇的旅游开发。六马镇位于镇宁自治县南部,距镇宁县城63公里,六马蜂糖李是当地独具特色的产业资源,六马蜂糖李起源于镇宁自治县打帮乡夹道村磨也组,20多年前经移栽嫁接至弄袍村。相传蜂糖李母本之树上方有蜂巢一个,常年有蜂蜜溢出顺树干滴于树根,根系将蜂蜜之精华吸入转换,致结出的果实味甜悠长,犹如蜂蜜,故而称其为蜂糖李。目前,“六马系列李子”种植面积约11万亩,2017年仅李子产值达4.75亿元,人均收入达12500元。李也文旅认为,六马旅游开发需从实际情况出发,把李子产业作为重要的开发部分,实现产业从一产向三产融合过渡,实现农旅结合,实现六马的产业升级,脱贫致富。

    风口之下,百强房企如何玩转“文旅地产”

    随着地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代,加上我国旅游经济的蓬勃发展,文旅地产成为不少房企跨界经营寻求的新利润增长点。在此背景下,有超过三分之一的百强房企进入文旅地产行业,如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等。这些房企各有各的打法和布局领域,组成了当前国内“主题公园、特色小镇、都市文娱地产、销售型不动产”为代表的四大文旅地产模式。l恒大:布局庞大、迅速,意与迪士尼比肩2009年正式进入文旅地产行业的恒大,2017年年报显示,截止2017年12月31日,恒大共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉等11个文化旅游项目,总旅游用地储备面积4307万平方米,总在建面积1093万平方米。其主打产品是融合中国文化精髓和世界文明的童话神话主题乐园童世界。此外,依靠其自身足球产业的优势,足球特色小镇项目也在全国各地开花。l万科:尝试文旅地产新跨界产品万科在企业发展中并未明确进军文旅地产项目的战略,但在此领域却早有布局。如成型项目良渚文化村、东莞769文化创意园等,以及签约项目北京门头沟军庄镇、南京秦淮海福传媒小镇等。其中良渚文化村是其特色小镇项目的典型代表,预计11年后盈利。2017年万科成为云南城投40%股权的受让方,负责云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目的后续操盘运营开发。2018年7月3日,万科成为华人文化的新股东,试图共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。l碧桂园:从特色小镇到主题公园的创新之路碧桂园的文旅地产项目主要依靠山水资源进行开发,如十里银滩、润扬溪谷、海南珊瑚宫殿等知名项目。2015年8月,碧桂园与平安银行等龙头企业联手成立“平安文旅荟”平台,主打城市中心文旅综合体和城市周边文化旅游城。2016年碧桂园启动科技文旅小镇计划,宣称未来五年计划投入千亿元,在全国布局100个科技文旅小镇项目。2017年6月,碧桂园与海昌海洋公园合作,双方收购郑州中牟县两宗商业商服地块,将建设总建筑面积不少于12万平方米的综合性海洋公园,这也是碧桂园首次涉足大型主题公园项目。李也文旅认为,作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面。未来旅游度假逐渐成为人们的一种生活方式,文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。

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